Assistance à réception CCMI
Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)
Pourquoi faire intervenir un expert bâtiment lors de la réception CCMI ?
La réception d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est une étape cruciale dans le processus de construction. C’est le moment où le propriétaire prend possession de son bien, mais c’est également le moment où il doit s’assurer que tout a été réalisé selon les normes convenues. Faire appel à un expert bâtiment lors de cette phase est donc fortement conseillé pour plusieurs raisons.
Tout d’abord, l’expert bâtiment possède une connaissance approfondie des réglementations en vigueur ainsi que des techniques de construction. Son regard avisé permet d’identifier d’éventuelles malfaçons ou non-conformités qui pourraient échapper à un profane. En effet, les enjeux liés à la qualité de la construction sont non négligeables : fissures, problèmes d’isolation, d’humidité ou d’étanchéité, …, peuvent avoir des conséquences pratiques et financières ultérieures importantes pour le propriétaire.
Ensuite, l’expert réalise un diagnostic complet du bâtiment. Cela comprend une évaluation de la structure globale ainsi que des systèmes électriques, de plomberie.
De plus, la présence d’un expert bâtiment lors de la réception peut servir de levier dans les discussions avec le constructeur. Si des réserves doivent être émises, l’avis de l’expert sera précieux pour appuyer les demandes. Cela contribue à établir une relation de confiance entre le propriétaire et le professionnel, tout en garantissant que les travaux respectent les engagements initiaux du contrat. Sa présence évitera un chantage aux clés.
En résumé
Faire intervenir un expert représente une assurance pour le propriétaire, lui offrant une tranquillité d’esprit. Savoir qu’un professionnel a validé la conformité de la construction permet d’aborder l’avenir avec sérénité. En somme, faire appel à un expert bâtiment lors de la réception d’un CCMI est un investissement judicieux pour garantir la qualité de sa future habitation et éviter des désagréments ultérieurs.
En savoir +
RAPPEL :
Dans le cadre d’une construction ou de travaux, le client peut faire jouer plusieurs assurances pendant 10 ans , à partir de la signature du PV de réception avec le constructeur ou l’ entreprise :
- L’année de parfait achèvement (dû par le constructeur ou l’entreprise sous 1 an).
- L’année de parfait achèvement (dû par le constructeur ou l’entreprise sous 1 an - la garantie de bon fonctionnement sous 2 ans).
- La garantie Dommage Ouvrage qui est obligatoire sous 10 ans : qui ne peut être activée que lors d’un sinistre ou de l’apparition de désordres pour des problèmes de structure d’ordre décennal (pas esthétique), lors d’impropriété à destination ou en présence d’un risque pour la sécurité des personnes.
- La garantie décennale : sous 10 ans en cas d’absence d’assurance Dommage Ouvrage, que doit posséder chaque constructeur ou entreprise sous peine d’amende ou d’emprisonnement.
CONSEILS GENERAUX :
En cas de construction neuve ou de travaux :
- Prenez des photos datées (de loin, de près, les références des produits utilisés, les fondations avec un mètre, notamment pour la profondeur).
- Faîtes une étude de sol même si cela a un coût et que le constructeur ne la demande pas.
- Demandez les attestations d’assurance décennale du Constructeur et des entreprises.
- Une assurance Dommage Ouvrage est OBLIGATOIRE, même si elle vous semble un doublon des assurances décennales.
- Demandez des plans et des devis très détaillés avec des références de produits.
- Etablissez, datez et signez un PV de réception. Ce PV est le point de départ des assurances.