Expertise livraison VEFA
vente en l'état futur d'achèvement
Pourquoi faire intervenir un expert bâtiment lors de la livraison VEFA ?
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est une formule d’acquisition immobilière très courante en France, surtout pour les projets neufs. Cependant, la livraison d’un bien immobilier dans le cadre d’une VEFA n’est pas dépourvue de risques. C’est pourquoi il est essentiel de faire intervenir un expert bâtiment lors de cette étape cruciale.
Tout d’abord, un expert bâtiment dispose de compétences techniques spécifiques qui lui permettent d’évaluer la qualité de la construction et de déceler d’éventuelles malfaçons. Lors de la livraison, l’expert bâtiment doit s’assurer que le bien correspond aux normes en vigueur et aux descriptions du contrat. L’expert aura l’œil pour repérer des malfaçons, des désordres, des non-conformités ou des absences de prestationsqui pourraient affecter l’utilisation future du bien. Sans cette expertise, l’acheteur pourrait être amené à découvrir trop tard des problèmes après coup.
De plus, un expert bâtiment peut jouer un rôle d’intermédiaire entre l’acheteur et le promoteur. En cas de litige concernant les travaux réalisés, son avis technique et impartial pourra faciliter les échanges et apporter des solutions pertinentes. Cela est particulièrement crucial dans le cadre d’une VEFA, où les relations entre les parties peuvent parfois être tendues, surtout si l’acheteur a des attentes élevées ou des préoccupations légitimes.
Enfin, faire appel à un expert permet également à l’acheteur d’obtenir des conseils sur l’entretien et la gestion de son nouveau bien.
En résumé
L’intervention d’un expert bâtiment lors de la livraison d’un bien en VEFA est essentielle pour garantir la conformité du produit livré, résoudre d’éventuels conflits, et assurer une bonne gestion post-livraison. Un investissement judicieux pour éviter bien des désagréments potentiels futurs.
En savoir +
RAPPEL :
Dans le cadre d’une construction ou de travaux, le client peut faire jouer plusieurs assurances pendant 10 ans , à partir de la signature du PV de réception avec le constructeur ou l’ entreprise :
- L’année de parfait achèvement (dû par le constructeur ou l’entreprise sous 1 an).
- L’année de parfait achèvement (dû par le constructeur ou l’entreprise sous 1 an - la garantie de bon fonctionnement sous 2 ans).
- La garantie Dommage Ouvrage qui est obligatoire sous 10 ans : qui ne peut être activée que lors d’un sinistre ou de l’apparition de désordres pour des problèmes de structure d’ordre décennal (pas esthétique), lors d’impropriété à destination ou en présence d’un risque pour la sécurité des personnes.
- La garantie décennale : sous 10 ans en cas d’absence d’assurance Dommage Ouvrage, que doit posséder chaque constructeur ou entreprise sous peine d’amende ou d’emprisonnement.
CONSEILS GENERAUX :
En cas de construction neuve ou de travaux :
- Prenez des photos datées (de loin, de près, les références des produits utilisés, les fondations avec un mètre, notamment pour la profondeur).
- Faîtes une étude de sol même si cela a un coût et que le constructeur ne la demande pas.
- Demandez les attestations d’assurance décennale du Constructeur et des entreprises.
- Une assurance Dommage Ouvrage est OBLIGATOIRE, même si elle vous semble un doublon des assurances décennales.
- Demandez des plans et des devis très détaillés avec des références de produits.
- Etablissez, datez et signez un PV de réception. Ce PV est le point de départ des assurances.